実は今年から、不動産投資をはじめようと、不動産投資セミナーや書籍を買って勉強してます。
中古アパート一棟、中古マンション、戸建、それぞれの立場からメリットデメリットを書いている本を5冊ほど読んだ結果、
中古マンションにしようと決めたので、今は物件購入のための選定中で、様々な不動産投資のセミナーや面談に参加しています。
今回はJpリターンズさんの無料個別面談に参加するまでのプロセスを書きました。
Jpリターンズってどんな会社？
Jpリターンズさんは平成14年に設立されている比較的若い不動産仲介会社さんです。
事業内容をみる限り、不動産の土地や建物の販売、管理、仲介業務を一手で引き受けている会社のようです。
- 不動産販売事業
- 不動産管理事業
- 損害保険代理事業
- 土地建物仲介事業
- リノベーション事業
従業員数は公式に公表していませんが、営業の方に口頭で聞いた限りでは2019年6月時点では100名以内程度。
特徴①：入居率が99.4%と高い
東京全体の空室率は14.5％と比較すると、入居率は高いです。 実は、東京23区で最も空室率が高い千代田区では、36.5％が空室です。 *1
特徴②：自社で都心の物件を一括借り上げ
最大の特徴はJPリターンズさんが一括で借り上げたマンションから提案してもらっている点が特徴です。
つまり、適当に物件を選んでいるわけではなく、
物件を一括で借り上げている＝JPリターンズさんが購入したもの=空室リスクも少なくすぐに入居が可能になると見込んでいる という意味合いが強いです。
物件の一括購入は経営資金に直接影響がでてしまうので、慎重に借り上げ対象を選んでいることもあり、都心の物件のノウハウには強みがありそうです。
主に都心の物件の中古から築浅、ファミリータイプまでを扱っているとの。
特徴③：低利回りでもいいからリスクをとらず安心して運用したい人向けのオプションあり
「多少利回りが下がってもいいから空室リスクを取らない方法で運用したい」という方向けのために、「サブリース契約」という方法が不動産投資では存在します。 サブリース契約は不動産管理会社に家賃収入から手数料を支払う代わりに、一定金額は必ず毎月オーナーに払いますよーという契約です。
つまり、月々の家賃収入を少し不動産管理会社に渡す代わりに、空室リスクは不動産管理会社にとってもらう、という方式です。
JPリターンズでは「サブリース契約」と「管理代行契約」の選択が可能です。
利回りが下がること、管理会社側で保証金額を勝手に変えられてしまう、管理会社の倒産などなど、サブリース契約にもデメリットやリスクがあるが、契約時にそれを選ぶことができるのがメリットです。
特徴④：SBI証券で共催セミナーを実施している信頼関係
SBI証券でも、一般投資家向けにセミナーを実施しています。 金融機関からもセミナーを共催する会社としても信頼関係や評価を受けている可能性が高いです。
個別 面談までのプロセス
当日の個別面談までの流れを紹介しておきます。
①申し込み
↓
②電話面談
↓
③セミナー（面談）
①申し込み
webで申し込み後、メールアドレスに電話での電話面談の調整が行われます。
私は20:00ごろから面談をしていただきました。
②電話面談
30分〜1時間程度行います。 * 不動産投資の目的 * 年収 * 現在の会社の勤続年数 * 金融機関からの借り入れ状況
③個別面談
個別面談では、不動産投資を行う上での外部の情勢、今後の年金受給、都市の人口動態など、
「いま不動産投資をすべきか」
「どこで買うのが有利か」
「どのような戦略で持つべきか」
などなど、有意義な話をしてもらえました。
その上で、JPリターンズさんで扱う物件、購入オプションのさわりを聞きました。 全体的に初心者にもわかりやすい内容でした。
不動産投資を検討している場合、重要なこととして、 いろんな側面から賃貸管理会社の人の話を聞く必要があると思うので、実際にJPリターンズさんで決めているわけでなくても勉強になります。
担当者の方の雰囲気
40代程度の男性と20代の男性が２名。
面談の時間・場所
私は勤務後の面談が難しかったので、ランチの時間にお願いできました。
また、場所も都内にいるからか、近くのカフェでやってもらうことができました。
時間も1時間きっかり、時間に間に合うように設定いただけました。
個別面談に参加する上での不安
無理やり買わされることはある？
まず押し売りなどで無理に買わされたり、うるさい営業電話が来たことはありませんでした。
事前に勉強しておくことはある？
かなり丁寧に説明してもらえたので、ほぼ準備はいりませんでした。
個別面談はハードルが高くて不安・・・
個別面談は気軽にいけない・・・という場合は大人数向けのセミナーもやっているので、まずはそっちを聞いてみて 話をみてみるでもいいと思います。
個別面談の内容と同じ内容を聞くことができると、営業担当者の方が言っていました。
またセミナー参加者へマンション投資Q&Aガイドブックももらえるみたいです。 ※セミナー参加者の75％は女性らしいです。
セミナーの申し込み先はこちらからホームページへアクセス可能です。
無料とはいえ、かなり勉強になる内容ばかり
東京都内で不動産投資を検討している人は、本だけでなく直接賃貸会社の方から情報を引き出すことが重要です。
もちろん最後は自分で決める必要があるのですが、情報や観点がわかっていないと選びようがないので、
「無料で区分マンション投資の情報が聞ける」というだけでも十分参加の価値はあるかと思います。
